投資用マンションとは
現在、投資用マンションとしては、1000万円以下の「中古ワンルームマンション」が主流になりつつあります。ワンルームマンションについては「賃貸の需要」を見極めることが何より重要です。具体的な条件としては、「駅から１０分以内」の物件に人気が集中する傾向にあります。土地柄にもよりますが、駅からほんの少し離れただけでも極端に賃貸需要が少なくなる物件もあり、注意が必要です。また、よく言われることですが、駅前に不動産屋が１件も見当たらないような駅は避けた方が良いでしょう。
もちろん、その物件の賃料が妥当であるかどうかの確認は必要です。場合によっては、購入後の入居者入れ替え時に、家賃を下げなくてはいけない物件もあるでしょう。当然、経営計画はその家賃に基づいて行なわなくてはなりません。
実際の築年数より「古く見える」マンションは注意が必要です。逆にいえば、古い物件でも「綺麗に見える」マンションは人気が高いようです。
できれば、総戸数が２０戸以上の物件を選ぶようにしてください。将来、大規模修繕を行う際に、「修繕積立金」によって負担金を軽減できる可能性が高くなります。
賃貸料は多少の経済状況には左右されませんが、周辺の施設（学校や駅、商業施設など）が変化することによって大きく変動する場合もあります。区画の整理や開発事業が計画されている土地については、できるだけリサーチを行ないましょう。必要であれば専門家のサポートを得ることも考慮してください。
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