高利回り物件とは？
高利回り物件とは、利回りの高い物件のことです。通常「家賃収入÷不動産価格」で算出されるのが利回りで、不動産の利回りは５％から１０％程度まで様々です。単純に考えれば、高利回り物件の方が投資額を早く回収できるわけですから、不動産としては魅力的なように思えます。しかしながら、高利回り物件には「利回りを高くしなければ売れない」だけの事情が潜んでいる場合も少なくありません。
つまり、リスクが高いからこそ利回りが良い、という不動産が多いのです。利回りが高いということは、それだけ価格を下げなければ買い手が見つからない、ということでもありますから、購入に際しては注意が必要です。
主なリスクとしては立地条件や築年数の古さなどが挙げられますが、不動産の個性は千差万別ですから、一見したところではごく有望に思える高利回り物件も少なくありません。しかし、通常のケースであれば有望な物件ほど利回りは低くなります。投資戦略抜きに高利回りの不動産に手を出すのは控えた方が無難といえるでしょう。
利回りはあくまで「満室である場合」を想定した数値ですから、空室が多ければ赤字になる可能性も考えられます。かといって、あらかじめ満室の物件を選べばよい、というわけでもありません。収益物件が売れやすいようにと、入居条件を甘くしたり、特典を付けたりして「一時的に満室」にし、「高利回り○パーセント 現在満室稼働中」という広告を掲げている物件も中にはあるのです。
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