2010年08月の記事一覧 | サイトの左上に表示される<h1>タグのタイトル

不動産投資とは、利益を得る目的で不動産を購入、運用することです。 主に、購入した不動産を人に貸すことで得られる「賃料収入」や、購入した不動産を転売して得る「キャピタルゲイン」という、２つの利益を目的に行なわれるのが不動産投資です。バブル期には、キャピタルゲインによる短期的な不動産投資が主流でしたが、近年では、毎月安定した利益が得られる賃料収入による長期的な不動産投資が盛んになっています。

最近になって不動産投資が注目を集めるようになった背景には、低金利や年金不安など社会的な要因が挙げられます。いわば、株式投資・投資信託・FXなどに続く新たな投資方法として、不動産投資が利用されているのです。

不動産投資というとバブル期の印象からリスクを気にされる方もいるようですが、資産運用の手段としては、それほど危険性が高いものではありません。賃貸収入であれば、空室がない限り毎月安定した収入を得ることができますし、年金を補う手段（いわゆる自分年金）として、退職金の運用先に選ばれるケースも増えています。

不動産投資には、「購入する不動産を担保に資金調達できる」という特徴があります。ですから、必ずしもまとまった自己資金を必要としません。そのため近年では、会社員を続けながら不動産投資を始めるいわゆる「サラリーマン大家」も増えています。専門知識はそれほど必要とされませんが、「賃貸収入が本業の収入を上回る」というケースも少なからずあり、投資法としては敷居の低い手段といえます。

不動産投資を初めてする方にとって一番不安なのは「高額な投資に見合う収益が得られるだろうか？」という部分ではないでしょうか？

残念なことに、不動産投資での失敗例というはネット上でもたくさん実例が見られます。悪徳な不動産会社による被害や、知識不足による物件選択の失敗などそれぞれ異なる原因があるようです。

ここでは、不動産投資において失敗してしまう例の中でも特に大きな原因をいくつかご紹介してみたいと思います。

１．家賃滞納の確認不足

これは、物件の購入前に不動産会社にしっかり確認することにより未然に防げる部分ですね。たとえ満室だったとしても滞納していては収益になるどころか、むしろマイナスになりますので、この部分を曖昧にする不動産会社であればスパッと商談を打ち切りましょう。

２．物件近隣の環境の調査

近くに商店街があって便利だったり、防犯意識の高い地域であれば女性の借り手も見つかりやすいですが、逆の場合は満室の可能性も少なくなっていきます。

自分が住むつもりで、物件の周辺環境をしっかり調査しておくことが失敗を防ぐ大切なポイントです。

３．修繕の状況の確認

不動産投資において以外と多い失敗がこの部分です。築年数の古い物件の場合、当然修繕が必要になってきますが、どの部分が傷んでいるかによって修繕の規模は大きく変わってきます。つまりそれに伴う費用もまったく異なるということです。

現在までの修繕の箇所や、維持管理にかけてきたコストなどをしっかり調べましょう。今までメンテナンスを怠ってきた物件であれば、購入してから大規模な修繕が必要になる可能性もあります。購入後に失敗したなんてことにならないためにも慎重に調査しましょう。

資産運用の方法として収益アパートの経営が注目を集めるようになっています。アパートを購入し、入居者からの家賃収入で利益を得ようという方法です。年金や銀行預金があてにならない現在、将来に向けた資産運用が重要になっていますが、その有力な選択肢として浮上しているのです。

では収益アパートにはどのようなメリットがあるのでしょうか。

まず確実な収入を確保することができる点。安定して入居者を確保していれば確実に家賃収入が入ってきます。確実な収入手段であると同時に、何歳になっても続けることができるため老後の備えとしても役だつのです。

それから税金対策。土地を収益アパートにした場合、駐車場に比べて固定資産税はじつに５分の１となります。さらに相続税も他の金融資産と比べると４０％程度。節税対策として大いに役立てることも可能なのです。

長期的な資産運用の際に大きな問題となってくるのがインフレ。物価の上昇によって資産が目減りしてしまう恐れがあります。しかしアパートの運営なら物価に合わせて家賃を調節することでそれを防ぐことができます。物価の変動にも強く、安定した収入状況を維持することができるのです。

老後の備えだけでなく、自分が死んだ後、家族に残す財産としても非常に魅力的というメリットもあるのです。購入もローンが可能なので必ずしも多額の資金が必要というわけではありません。確実な資産運用の方法を探している人は検討してみてはいかがでしょうか。